ElderBuren

Betaalbaar wonen in een vertrouwde omgeving, waar buren iets voor elkaar willen betekenen.

In de Arnhemse wijk Elderveld gaat een bijzonder woonproject van start. ElderBuren wordt een gemengde woongemeenschap, met bewoners die contact onderhouden met elkaar én met de buurt. Wat hen bindt is een actieve, betrokken houding: ze willen graag wonen in een omgeving waarin je iets voor elkaar kunt betekenen en gezamenlijk activiteiten onderneemt. U helpt uw buren bijvoorbeeld met koken of gaat samen wandelen.

U bent geen zorgverlener, maar u heeft wel een actieve en open houding. Samen met de andere bewoners zet u zich in voor elkaar en bent u actief in de buurt. Zo doet iedereen mee!

Opzet
ElderBuren ligt aan de Leidenweg, tussen de Burgemeester Matsersingel en de Gorinchemstraat. Het complex heeft 69 appartementen en een grote gemeenschappelijke tuin. De opzet van het gebouw en de gedeelde buitenruimte zorgen dat u makkelijk met andere bewoners in contact komt, maar ook van uw privacy kunt genieten.

Voor wie?
Er zijn 50 appartementen beschikbaar voor diverse ‘doorstromers’. Dit zijn mensen die een lege zelfstandige huur- of koopwoning in Arnhem achterlaten. Daarnaast is het belangrijk dat de bewoners bewust en met overtuiging kiezen voor samenleven met elkaar en met de buurt. We letten dan ook vooral op motivatie. Bij gelijke geschiktheid krijgen 55-plussers uit Arnhem-Zuid voorrang.

De overige 19 appartementen zijn voor Siza-cliënten, die toe zijn aan een volgende stap. Hierbij gaat het om mensen met een licht verstandelijke en/of lichamelijke beperking, die soms begeleiding of verzorging nodig hebben: ‘beschermd thuis zelfstandig’. Hiervoor is dagelijks tussen 09.00 en 20.00 uur een zorgbegeleider van Siza aanwezig in de kantoorruimte in het gebouw.

ElderBuren in het kort:

  • Gemengde woongemeenschap, waarin iedereen meedoet
  • Aandacht voor binding met buren en buurt
  • 69 zelfstandige appartementen (2- en 3 kamer)
  • Voor 1- en 2-persoonshuishoudens
  • Voorrang voor 55-plussers uit Arnhem Zuid
  • Sociale huur, voor permanente bewoning
  • Oplevering juli 2021

ElderBuren is geen zorgcomplex of beschermd wonen, maar een prettige, sociale en gemengde woongemeenschap in verbinding met de buurt. Het sleutelwoord is samen

Samen

Doordat u onderdeel bent van een gemeenschap, staat u er niet alleen voor.

Bewoners van ElderBuren zijn lid van de woonvereniging. Die zorgt dat er een prettige woongemeenschap ontstaat waarin iedereen meetelt. Als bewoner vindt u het fijn om deel te nemen aan gezamenlijke activiteiten. U zet zich in om samen iets te organiseren er voor elkaar te zijn, zowel binnen ElderBuren als met de omliggende buurt. Dit doet u samen, in verschillende activiteitengroepen, beheerteams of commissies. Tijdens de opbouwfase krijgt de woonvereniging ondersteuning van een community-coach.

Interesse in een rol als kwartiermaker?
Zou u graag meebouwen aan het fundament van de woonvereniging? Als kwartiermaker kan dat. Samen met de andere kwartiermakers denkt u mee over de oprichting, de statuten en het huishoudelijk reglement van de woonvereniging. Dit gebeurt met begeleiding van de community-coach. Als kwartiermaker bent u ook actief bij het opzetten van activiteitengroepen, beheerteams en commissies. Hierdoor ontstaan nieuwe initiatieven en binding met de buurt.

Het opzetten van de woonvereniging is interessant en leerzaam, maar ook best intensief. In het aanmeldformulier kunt u uw voorkeuren aangeven. 

De woningen

Duurzame appartementen met 2 of 3 kamers

De appartementen zijn duurzaam gebouwd. Ze zijn goed geïsoleerd, gasloos en het complex is voorzien van zonnepanelen. Het groene dak zorgt ervoor dat het gebouw koeler blijft tijdens hete zomerdagen, houdt het regenwater vast en is goed voor de natuur. Voor de insecten en vogels in de tuin worden Nederlandse bomen en struiken aangeplant. Ook worden er nestkasten geplaatst voor de huismus, gierzwaluw en dwergvleermuis

2-kamerwoning

  • Gem. woonoppervlak 57 m²
  • Privébalkon/terras ca. 6 m²
  • Kale huurprijs, per maand € 633,25
  • Servicekosten
    details

    Opbouw servicekosten

    • Algemene elektra * 0,87
    • Schoonmaak * 4,48
    • Groenonderhoud 16,43
    • Woonvereniging 15,00
    • Glasfonds 1,70
    • Rioolfonds 0,60
    • Totaal per maand 40,00

    Bedragen per maand in euro. Onder voorbehoud van werkelijk gemaakte kosten. Kosten met een (*) tellen mee voor de huurtoeslag. 

    ca. € 40,00
  • Huurtoeslag mogelijk
  • Levensloopgeschikt
  • Inpandige berging

Bekijk voorbeeldplattegrond

3-kamerwoning

  • Gem. woonoppervlak: 73 m²
  • Privébalkon/terras: ca. 6 m²
  • Kale huurprijs: € 633,25
  • Servicekosten
    details

    Opbouw servicekosten

    • Algemene elektra * 0,87
    • Schoonmaak * 4,48
    • Groenonderhoud 16,43
    • Woonvereniging 15,00
    • Glasfonds 1,70
    • Rioolfonds 0,60
    • Totaal per maand 40,00

    Bedragen per maand in euro. Onder voorbehoud van werkelijk gemaakte kosten. Kosten met een (*) tellen mee voor de huurtoeslag. 

    ca. € 40,00
  • Huurtoeslag mogelijk
  • Levensloopgeschikt
  • Inpandige berging

Bekijk voorbeeldplattegrond

De locatie

Rustig gelegen in het groene Eldersveld, dicht bij OV en uitvalswegen

ElderBuren ligt aan de Leidenweg, tussen de Burgemeester Matsersingel en de Gorinchemstraat. Een prettige locatie, op 5 minuten fietsen van het winkelcentrum van Elderveld en nabij het gezondheidscentrum. Op deze locatie vindt u alles wat u nodig heeft. Daarnaast zijn de winkels in De Laar-West of Kronenburg in de buurt.

Sport en ontspanning
Er zijn verschillende sportgelegenheden in de buurt, zoals een squash- en fitnesscentrum, tennis, diverse voetbalclubs, yoga, korfbal en een dansschool. Daarnaast kent de wijk een rijk verenigingsleven.

Op 10 fietsminuten vindt u de Rijkerswoerdse Plassen. Dit recreatiegebied leent zich goed voor een dagje uit met familie en/of kleinkinderen. Zwemmen, vissen, kanoën of luieren: het kan allemaal. Er is een outdoor fitness, waar u naast diverse fitnesstoestellen een trimbaan vindt. Kinderen vermaken zich uitstekend bij de watergoot, de speeltuin of het duikvlot. 

Bereikbaarheid OV en auto
Het openbaar vervoer is goed geregeld. Er is een goede busverbinding met bushaltes voor de deur en het NS-station Arnhem-Zuid/Schuytgraaf ligt op slechts 5 minuten fietsen.

Met de auto bent u binnen een paar minuten op een van de omliggende uitvalswegen (A325, A50 en A12). 

Interesse

Heeft u interesse in wonen in ElderBuren? Dit zijn de voorwaarden.

Aandachtspunten

Om in aanmerking te komen voor een woning in ElderBuren moet u aan bepaalde voorwaarden voldoen. Lees onderstaande punten door voordat u het aanmeldformulier invult.

  • Uw (gezamenlijk) bruto jaarinkomen is niet hoger dan € 40.024,- (prijspeil 2021)
    Dit controleren we aan de hand van de "Verklaring geregistreerd inkomen 2019". De VGI is te downloaden via Mijn Belastingdienst (zie Inkomensverklaring opvragen).
  • U laat een zelfstandige huur- of koopwoning in Arnhem leeg achter.
    Uw woning komt beschikbaar voor andere woningzoekers.
  • U heeft een geldige inschrijving bij Entree
    Heeft u geen inschrijving bij Entree? Dan kunt u dit alsnog doen. Inschrijven bij Entree is gratis en duurt ongeveer 10 minuten.

Inschrijven

U wilt zich inschrijven? Dit zijn de stappen.

Account aanmaken (t/m 16 mei mogelijk)
Klik voor meer informatie
  1. Ga naar Mijn account en klik Account maken 
    > Klik Volgende 
  2. Controlevragen beantwoorden (vink aan wat van toepassing is)
    > Klik Volgende
  3. Persoonlijke gegevens invullen
    > Klik Volgende
  4. Emailadres invullen en wachtwoord kiezen.
    > Klik Registeren

     
Motivatie en bijlagen aanvullen
Klik voor meer informatie

Log in op uw account om uw inschrijving compleet te maken. Doe dit vóór maandag 17 mei.  

  1. Basisgegevens aanvullen
    Zoals adres, geboortedatum en inschrijfnummer Entree
  2. Motivatie aanvullen tot 200 woorden
  3. Samenstelling aanvullen (indien van toepassing)
    Meeverhuizende partner en/of kinderen toevoegen. Klik Toevoegen en vul de gegevens in
  4. Bijlagen uploaden van u (en uw partner)
    Verklaring geregistreerd inkomen (VGI) van 2019 of 2020
    Laatste 3 loon- of uitkeringsstroken
  5. Tijdslot intakegesprek kiezen 
    Kies een tijdslot voor het online intakegesprek. Nadere informatie over het gesprek krijgt u per email.
Online intakegesprek
Klik voor meer informatie

Aan de hand van een intakegesprek bepalen we of u een geschikte bewoner bent voor ElderBuren. 

Voor het gesprek maken we gebruik van MS Teams. Per email ontvangt u een beknopte handleiding hiervoor.

Reactie n.a.v. intakegesprek
Klik voor meer informatie

Enige tijd na het intakegesprek laten we u per email weten of u geselecteerd bent voor een woning in ElderBuren

Vragen

Bekijk de meest gestelde vragen en de antwoorden, of stel zelf een vraag.

Algemeen en financiën

Kan ik huurtoeslag krijgen?

U komt mogelijk in aanmerking voor huurtoeslag. Dit hangt onder meer af van uw inkomen, uw leeftijd en de samenstelling van uw huishouden. Maak een proefberekening om te zien of u huurtoeslag kunt krijgen.

Wat zijn de inkomensvoorwaarden?

Om in ElderBuren te kunnen wonen, mag uw (gezamenlijk) bruto jaarinkomen in 2021 niet hoger zijn dan € 40.024,- . Dit controleren we aan de hand van de Verklaring geregistreerd inkomen (VGI) 2019. Deze is te downloaden via Mijn Belastingdienst (zie inkomensverklaring opvragen).

Op de website van Portaal vindt u meer informatie over inkomensgrenzen. Waar u rekening mee moet houden als u vermogen heeft opgebouwd, bijvoorbeeld. 

De huurprijs van een 2-kamerappartement is gelijk aan die van een 3-kamerappartement. Klopt dat wel?

Om dit complex mogelijk te maken voor sociale verhuur is gebruik gemaakt van een subsidie van de rijksoverheid. Een van de voorwaarden van deze subsidie is dat alle huurprijzen onder een bepaalde grens blijven, ook wel de eerste aftoppingsgrens genoemd. Daarom is de kale huurprijs voor alle appartementen gelijk (€ 633,25).
Bij een toekomstige verhuizing van een bewoner, zullen de huurprijzen onderling wel gaan verschillen. Maar het blijven sociale huurwoningen.

Hoe ziet de planning eruit?

U kunt zich nu inschrijven. Belangrijke data in 2021 zijn:

  • Intakegesprekken: mei
  • Toewijzing appartementen: vanaf half mei 
  • Bezichtigingen: n.t.b.
  • Kennismakingsbijeenkomst: n.t.b.
  • Oplevering: half juli 
Zijn huisdieren toegestaan?

Ja, huisdieren zijn toegestaan. Voor deze appartementen gelden dezelfde regels als voor andere appartementen van Portaal. Meer informatie vindt u op www.portaal.nl.

Bewoners en selectieprocedure

Hoe worden bewoners geselecteerd?

Siza selecteert haar bewoners zelf. Portaal selecteert de reguliere bewoners.

Om in aanmerking te komen voor een woning in ElderBuren volgt u de stappen beschreven onder Inschrijven. Zorg dat u ook het formulier Motivatie compleet maakt, zodat wij uw inschrijving in behandeling kunnen nemen. 

Wonen in ElderBuren is niet vrijblijvend. U levert graag een bijdrage aan het samenleven met elkaar en met de buurt. U bent actief in de buurt en onderneemt gezamenlijk activiteiten. U besteedt daar gemiddeld een dagdeel per week aan. In uw motivatie legt u uit waarom u in ElderBuren wilt wonen en waarom u een geschikte bewoner bent. We vragen wat u kunt betekenen voor de woongemeenschap en of u ervaring heeft met vrijwilligerswerk.

Beïnvloedt mijn registratiedatum bij Entree mijn kans om geselecteerd te worden?

Nee. U heeft een geldige inschrijving bij Entree nodig, maar uw registratiedatum heeft geen invloed op uw kans op een woning in ElderBuren. Het maakt dus niet uit hoe lang u ingeschreven staat.

Welke documenten moet ik aanleveren bij een woningaanbieding?

Als wij u een woning aanbieden, hebben we verschillende documenten van u nodig *. Het verzamelen van de documenten neemt enige tijd in beslag. We adviseren u dan ook om hier alvast mee aan de slag te gaan.

  • Kopie geldig legitimatiebewijs (in kleur)
    Heeft u een ID-kaart? Dan hebben we de voor- en achterzijde nodig.
  • Acceptatieformulier, ingevuld en ondertekend
  • Recente kopie Verklaring geregistreerd inkomen (VGI) van u (en uw partner). U kunt de verklaring direct downloaden via Mijn Belastingdienst. Of opvragen via de Belastingtelefoon (0800-0543), dit duurt 5 werkdagen. Als u geen inkomen heeft dan kunt u een verklaring aanvragen dat er geen inkomen staat geregistreerd.
  • Kopie van de laatste 3 loonstroken of uitkeringsspecificaties van u (en uw partner).
  • Originele verhuurdersverklaring. Dit is een verklaring van uw verhuurder(s) over de afgelopen 5 jaar van u en/of uw partner. Dit geldt ook als u nu of in het verleden een kamer of woning huurt/huurde. De verhuurdersverklaring moet ingevuld, gestempeld en ondertekend zijn.
  • Kopie uittreksel BRP (basis registratie personen) uit het bevolkingsregister met adreshistorie van u (en uw partner en/of inwonende kinderen). Het uittreksel mag niet ouder zijn dan 6 maanden. Vraag het op bij uw gemeente: online (met DigiD) of bij de afdeling Burgerzaken.
  • Hypotheekverklaring als u een koopwoning verlaat. Dit is een bewijs van uw hypotheekverstrekker dat u aan uw hypotheekverplichting hebt voldaan.

* Vanaf het moment dat u de aanbiedingsbrief/mail ontvangt, heeft u 5 werkdagen om de gevraagde documenten in te leveren. 

Hoe kom ik aan een verhuurdersverklaring?

Met een verhuurdersverklaring toont u aan dat u bij uw huidige verhuurder geen betalingsachterstand heeft en u geen overlast heeft veroorzaakt. Laat uw verhuurder de verklaring invullen en ondertekenen. Heeft uw verhuurder zelf geen geschikt formulier? Dan kunt u hier een lege verklaring downloaden.

Kan ik zelf kiezen in welk appartement ik kom te wonen?

Nee. Bij het aanmelden kunt u wel uw voorkeur voor een 2- of 3-kamerappartement aangeven. Heeft u een voorkeur voor een bepaalde verdieping? Dan kunt u dit tijdens het intakegesprek doorgeven. Bij het toewijzen van de woningen proberen we daar zoveel mogelijk rekening mee te houden.

Hoe vindt toewijzing van de verschillende woningtypen plaats?

We kunnen ons voorstellen dat u voorkeur heeft voor een bepaald woningtype. Naast de grootte van de woning (2 of 3 kamers), heeft u mogelijk ook een voorkeur voor een woning op de begane grond of juist op de bovenste verdieping. Tijdens het intakegesprek leggen we deze voorkeur vast. We proberen zo veel mogelijk rekening te houden met ieders voorkeur. Mocht de vraag voor een bepaald woningtype groter zijn dan het aanbod dan verloten we de woningen.

We zullen waarschijnlijk niet iedereen tegemoet kunnen komen in zijn/ haar voorkeur.

Voorzieningen

Zijn de woningen rolstoeltoegankelijk?

De appartementen zijn levensloopgeschikt en zoveel mogelijk voorbereid op eventuele zorg. Er is rekening gehouden met de draaicirkels van een rolstoel. Ook zijn de drempels minimaal. In het gebouw zijn liften aanwezig.

Zijn de woningen voorzien van een internetaansluiting?
De woningen zijn voorzien van de nodige aansluitingen. U regelt uiteraard zelf een abonnement voor internet, telefoon en televisie.
Is er parkeergelegenheid bij het complex?

Naast fietsparkeerplekken zijn er parkeerplaatsen voor auto’s. Alle bewoners kunnen hier gebruik van maken. 

Kan ik de indeling/plattegrond van het gebouw zien?

Het gevelschema laat zien waar de verschillende appartementen zich in het gebouw bevinden. 
Tijdens het intakegesprek kunt u uw woningvoorkeuren aangeven (aantal kamers en etage). We proberen zo veel mogelijk rekening te houden met ieders voorkeur. Als de vraag voor een bepaald woningtype groter is dan het aanbod, dan verloten we de woningen. 

Bekijk gevelschema

Nog vragen?

Staat het antwoord op uw vraag er niet bij? Mail naar info@elderburen.nl
We proberen uw vraag zo snel mogelijk te beantwoorden.

ElderBuren is mogelijk gemaakt in samenwerking met Van Wijnen, oostwest architecten en de gemeente Arnhem